Супруги Анастасия Васильева и Влад Богач жили и работали в республике Коми и каждое лето приезжали в Рыбинский район Ярославской области, где прошло детство Анастасии. Здесь же пара планировала купить дачу и 2022 году нашла нужный домик на «Авито». После покупки сервис продолжал подкидывать рекомендации, и так супруги увидели усадьбу Бостельман в деревне Костино — старинное здание и комплекс сооружений вокруг него, утопающие в зелени.

На принятие решения о покупке понадобилось три дня. Уже тогда новые владельцы понимали, что это место должно стать общественным пространством. С тех пор пара придумала план по развитию усадьбы и постепенно делает первые шаги.

Покупка усадьбы и прошлое ее владельцев

Анастасия жила в Рыбинском районе Ярославской области до 16 лет. Последние годы они с супругом постоянно находились в Коми: он работал на железной дороге, она — в биотехнологической компании. Каждый год супруги навещали родные края и купили дачу на лето.

Однажды Анастасия заметила в рекомендациях на «Авито» старинную усадьбу в Костино стоимостью 2 000 000 рублей, но уже через месяц ценник снизился на 200 тысяч. В интернете она нашла и посмотрела видеообзор на дом, а затем вышла на связь с собственником и осмотрела усадьбу лично. Через три дня супруги стали ее новыми владельцами.

Соседи относятся к новым хозяевам места по-разному. Кому-то не нравится, что теперь территория огорожена, а другой части все равно. Анастасия говорит, что от местных в преображении нет ни помощи, ни большого негатива — скорее, нейтралитет.

План мечты и сложности из-за статуса

По словам местных жителей, усадебный дом был построен в начале XX века по проекту Анатолия Николаевича Бостельмана. Он получил земли в наследство от своей матери, Елизаветы Петровны. В послевоенные годы усадьба использовалась как приют для детей, вывезенных из блокадного Ленинграда. Позже здесь были школа-интернат и детский дом.

На территории усадьбы находится десять построек разной степени ветхости, причем главный дом и почти не сохранившийся окружающий парк были признаны выявленными объектами культурного наследия. При продаже хозяин упоминал про охранное обязательство, но пара не учла все трудности, которые за этим стоят: например, невозможность что-то построить или изменить без согласования специальной комиссии. Позже супруги пригласили искусствоведа на экспертизу, и тот подтвердил, что охранный статус с парка можно снять — это немного развязало руки.

Еще при просмотре видеообзора усадьбы Анастасия сразу представила, как это место становится общественным пространством и открывает свои двери для всех желающих. Новые владельцы хотят превратить усадьбу в комплексное место отдыха, где можно провести несколько дней. Для этого второстепенные не обремененные постройки они планируют снести и высвободить место для будущего культурного центра.

«План мечты» — сделать так, чтобы гости могли здесь переночевать, поесть, погулять по окрестностям, взять велосипед или сапборд напрокат и посетить мастер-классы. Уже сейчас сюда может приехать каждый: в этом году владельцы обустроили комнату внутри усадебного дома, где можно попить чай и отдохнуть. Остановиться хозяева разрешают бесплатно, а взамен можно помочь с работами.

Летом гости приезжают почти каждые выходные, главное — заранее предупредить супругов. Заявки принимаются через Telegram-канал и группу ВК. Часто хозяева усадьбы объявляют день открытых дверей и разрешают желающим бродить по территории и дому самостоятельно, а если есть свободное время, могут провести экскурсию.

Реставрация усадьбы и интерес людей к месту

Ближайшая цель пары — составить смету на ремонтные работы. Для этого нужно провести инженерное обследование здания и выяснить, в каком оно состоянии. На первых осмотрах заподозрили, что часть бревен может быть испорчена — придется убирать штукатурку и проводить тщательные изыскания.

Также предстоит обследовать фундамент, состоящий из больших камней. Он сделан на совесть, но в советское время рядом с усадьбой проходила дорога, и это могло сказаться на его состоянии. Само здание тоже пострадало: усадьба перестраивалась несколько раз, и не всегда это шло ей на пользу. Пока супруги даже не знают точный объем затрат на реставрацию, но предполагают, что она будет стоить больше 20 миллионов рублей.

Для подачи проекта на разные гранты, реализацию будущих социальных проектов и реставрацию владельцы усадьбы оформляют НКО и особенно рассчитывают на поддержку фондов президентских грантов и культурных инициатив. Когда начнутся реставрационные работы, усадьбу временно закроют для посетителей.

Основные расходы сейчас составляют экспертизы и бумаги, связанные со статусом усадьбы. Например, все десять зданий на территории были под одним кадастровым номером, и на их разделение по документам ушло около 200 000 рублей. Необходимые для реставрации дома документы обойдутся предположительно еще в 2,5 миллиона.

Так как инфраструктурных удобств тут почти нет, хозяева усадьбы ежемесячно платят только за электричество. Летом оно обходится в 700-1000 рублей. Еще приходится тратиться на инструменты и строительные материалы. Система отопления у усадьбы утрачена; воду качают из колодца, зато это помогает существенно экономить на бытовых нуждах.

Анастасия говорит, что не желает о решении купить усадьбу несмотря ни на какие расходы, но советует перед покупкой исторического объекта проверять его статус — иначе придется неожиданно столкнуться с множеством трудностей.